Niciun comentariu

România se îndreaptă spre bula imobiliară. Suntem foarte aproape de pragul de risc de 6%

România nu este foarte departe de pragul de semnal de 6%, în privinţa riscurilor de pe piaţa imobiliară, consideră Liviu Voinea, viceguvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), avertizând că întotdeauna preţurile de pe piaţa imobiliară se corelează cui accesul la finanţare pentru creditele imobiliare.

Recent, specialiştii atrăgeau atenţia asupra faptului că preţurile locuinţelor au scăzut anul trecut cu 16% faţă de anul 2009, ceea sporeşte cererea de credite ipotecare, mai ales că un împrumut luat pentru achiziţia unui apartament cu 3 camere din Capitală poate fi achitat în 13-14 ani cu un salariu mediu pe economie, faţă de 33-34 de ani în 2008.

Preţul proprietăţilor rezidenţiale în 2017 a fost cu 16% mai scăzut decât în 2009, după 3 ani în care trendul a fost de creştere, a spus Ella Kallai, economistul şef al Alpha Bank la o conferinţă pe teme financiare organizată de Finmedia. Potrivit acesteia, în 2015 preţul imobiliarelor a urcat cu 3,6%, în 2016 cu 6,4% şi în 2017 cu 6%, scrie Hotnews, precizând că Banca centrală are în vizor această evoluţie pe care o consideră ca având un risc sistemic (chiar dacă redus) începând din mai 2017.

În opinia economistului şef Alpha Bank, Ella Kallai, chiar dacă nu avem în acest moment o bulă imobiliară, nu suntem nici foarte departe. ”În mecanismul de alertă timpurie de la CE care monitorizează şi preţul locuinţelor se arată că dacă rata reală de creştere a preţului locuinţelor depăşeşte 6%, putem să ne pregătim de o bulă.

”Noi am avut 6% în 2017, dar cu inflaţie negativă. Ceea ce înseamnă că respectivul prag a fost depăşit”, mai spune Kallai. ”În 2017 numărul de ani de muncă remunerat cu salariul mediu necesar pentru achiziţionarea unei locuinţe (vechi, de 3 camere în Bucureşti) este de 13-14 ani, faţă de 33-34 ani în 2008. În plus, deşi creditul de locuinţe a avansat după 2009, creditul de locuinţe ca procent din PIB de aproape 8% situează România pe ultimul loc din UE”, mai arată economistul şef Alpha Bank. „Formarea bulelor în sectorul imobiliar trebuie împiedicată, pentru că dacă ajung să se formeze atunci când se sparg au efecte devastatoare”, a adăugat aceasta.

La rândul său, Iancu Guda, preşedintele Asociaţiei Analiştilor Financiari Bancari şi CEO Coface crede că suntem deja în bulă. „Imobiliarele sunt supra-evaluate cu 20-25%. Dacă faci un calcul mediu cu chiria care poate fi încasată pe 10 ani pe metru pătrat, la un grad de ocupare de 90% al activului şi reinvestirea chiriei la un randament armonizat real de 3% într-o clasă de active cu risc sub medie cum ar fi obligaţiuni, am ajunge la un preţ pe metrul pătrat de maxim 1050 de euro/metrul pătrat.

Astazi e de 1250 de euro/m.p., iar pentru imobile nişate într-o zonă foarte bună, pretul ajunge chiar şi la 2000 de euro pe metrul pătrat, deşi fundamentele ar indica un maxim de 1500 de euro/m.p.”, a spus Guda. Economia României se confruntă cu un un nou risc, cel al accelerării preţurilor din domeniul imobiliar, în condiţiile în care creşterea peste potenţial duce la acumularea de tensiuni şi la lărgirea deficitelor, potrivit datelor raportului asupra stabilităţii financiare, prezentat anul trecut de viceguvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), Liviu Voinea.

Niciun comentariu

Preţurile locuinţelor au început să o ia la vale

Bucureşti

Luna trecută, pretenţiile vânzătorilor de apartamente din Bucureşti s-au majorat uşor, respectiv cu 0,4%, de la 1.328 la 1.333 de euro pe metru pătrat util. Asta a făcut ca valoarea Indicelui Imobiliare.ro înregistrată la finalul lunii iunie să fie cu 5,9% mai ridicată decât cea consemnată începutul lui ianuarie. Această creştere este foarte apropiată de cea consemnată anul trecut, respectiv 5,4%. Preţurile din Capitală au avut, până acum, un ritm de creştere mai temperat comparativ cu alte oraşe (Cluj-Napoca sau Timişoara), iar veniturile şi cererea mai mari de aici sunt percepute ca fiind în măsură să mai absoarbă creşteri. Tendinţa de creştere din primul semestru a fost susţinută mai ales de apartamentele noi, a căror valoare medie a depăşit 1.400 euro/mp util la finalul lui iunie.

Braşov

După o creştere de 2,8% consemnată de Indicele Imobiliare.ro pe parcursul lunii iunie (de la 1.048 la 1.077 de euro pe metru pătrat util), oraşul de la poalele Tâmpei se situează pe primul loc în clasamentul scumpirilor în prima jumătate de an, cu un avans de 7%. Interesant este că, în vreme ce locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,1% în ultima lună (până la 1.068 euro pe metru pătrat util), cele noi au consemnat un salt de peste 4.4%, atingând pragul de 1.100 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, locuinţele din Braşov sunt cu 12,7% mai scumpe.

Cluj-Napoca

Tendinţa de încetinire a creşterii preţurilor este, de departe, cea mai evidentă în capitala Transilvaniei: dacă în prima jumătate a anului trecut apartamentele disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca s-au scumpit cu nu mai puţin de 10%, în acest an, ritmul de creştere este la jumătate. Apartamentele din Cluj-Napoca rămân însă cele mai scumpe din ţară, cu o valoare medie consemnată de 1.522 de euro pe metru pătrat util, la finalul lui iunie. Ambele segmente de piaţă analizate au resimţit o temperare a ritmului scumpirilor. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 de euro pe metru pătrat, iar cele noi la 1.492 de euro pe metru pătrat.

Constanţa

Apartamentele scoase la vânzare în Constanţa s-au apreciat cu 0,8% în luna iunie (de la 1.147 la 1.156 de euro pe metru pătrat), valoarea actuală fiind cu 5,6% mai ridicată decât cea înregistrată de indicele Imobiliare.ro în ianuarie. Locuinţele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,3% în iunie (de la 1.145 la 1.142 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi s-au scumpit cu peste 3% (de la 1.152 la 1.192 de euro pe metru pătrat).

Niciun comentariu

Proiectul rezidenţial Onix Park aduce 2.000 de apartamente noi în zona de nord a Bucureştiului

Zona de Nord a Bucureştiului creşte constant cu noi proiecte rezidenţiale destinate celor care lucrează în proximitatea Pipera – Aviaţiei. Statisticile din domeniu confirmă că cele mai multe apartamente noi din Bucureşti vor fi date în folosinţă, între anii 2017-2019, în zonele cu cereri mari de locuinţe:

Băneasa – Siseşti – Şos. Gh. Ionescu Siseşti, zona Barbu Văcărescu – Floreasca, Pipera, Zona Aviaţiei – Băneasa, precum şi Şoseaua Nordului – Herăstrău În acest context, Onix Park North Area Residence aduce pe piaţa rezidenţială din Nord aproximativ 2.000 de apartamente noi, ce vor fi grupate în imobile cu înălţimi P + 4 şi S+ P + 11. Acestea vor fi dezvoltate în 2 faze de construcţie, iar prima fază a proiectului va avea 524 de apartamente.

Construcţia Primei Faze a început la data de 1 iunie 2018, data de finalizare estimată fiind in luna mai 2019 pentru cladirile A şi B, respectiv septembrie 2019 pentru clădirea C. În urma succesului înregistrat cu ansamblul rezidenţial Onix Residence (situat în zona Eroilor-Grozăveşti), Onix Park North Area vine cu un concept inovator pentru piaţa imobiliară din România.

Proiectul se evidenţiază prin structura eficientă a unităţilor locative, ideal compartimentate, finisate cu materiale de foarte bună calitate, concepute astfel încât să satisfacă şi cele mai exigente aşteptări. Amplasamentul ideal, în proximitatea punctelor de interes, alături de facilităţile oferite rezidenţilor, vor susţine un proiect rezidenţial adaptat nevoilor contemporane ale omului modern.

Piscină Olimpică, centru SPA, sală de fitness, grădiniţa, parc, supermarket, spaţii comerciale, farmacie – sunt doar câteva dintre facilităţile ce vor fi incluse în complex. Un proiect inedit pentru zona de Nord, ce prevede spaţii verzi şi locuri de joacă pentru copii, zone pietonale şi locuri de parcare exterioare şi subterane alături de acces controlat în incinta Onix Park.

EnglishRomanianSpanish